房地产企业销售未完工产品，按照预售收入计算的预计利润能否弥补以前年度亏损？

    问：房地产企业销售未完工产品，按照预售收入计算的预计利润能否弥补以前年度亏损？

    答：根据国家税务总局关于《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表》的补充通知（国税函[2008]1081号）规定：

　　“附表三《纳税调整项目明细表》填报说明

　　三、有关项目填报说明（三）资产类调整项目

　　（五）房地产企业预售收入计算的预计利润

　　第52行“五、房地产企业预售收入计算的预计利润”：第3列“调增金额”填报从事房地产开发业务的纳税人本期取得的预售收入，按照税收规定的预计利润率计算的预计利润的金额；第4列“调减金额”填报从事房地产开发业务的纳税人本期将预售收入转为销售收入，转回已按税收规定征税的预计利润的数额。第1列“账载金额”、第2列“税收金额”不填。”
　　 
　　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定：“第九条　企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。