出租一房屋,房屋租赁发票的税点共计多少,比例分别是多少

出租一房屋,房屋租赁发票的税点共计多少,比例分别是多少

    个人出租房屋现行税收政策归纳如下：

    1、营业税

    个人出租非住房，营业税税率5%；

    个人出租住房，不区分用途，在3％优惠税率的基础上减半征收营业  税，即税率为1.5%；

    2、房产税

    个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳, 代开发票时按差额征收；

    个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税；

    3、城镇土地使用税

    个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳, 代开发票时不再征收；

    个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

    4、个人所得税

    个人出租的房屋（不区分住房和非住房），出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用（每次800元为限）-800] ×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税= [房租收入-税金-修缮费用（每次800元为限）] ×（1-20%）×税率；

    5、其他

    城市维护建设税税率为7%或5%；

    教育费附加为3%；

    地方教育附加为2%；

    个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。