我公司将自己开发的商品房出租，是否要视同销售确认收入？
颁布时间：2014/2/14 11:24:40
我公司将自己开发的商品房出租，是否要视同销售确认收入？
来源：国家税务总局
我公司将自己开发的商品房出租，是否要视同销售确认收入？
答：根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第一条的规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；
（二）改变资产形状、结构或性能；
（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；
（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；
（五）上述两种或两种以上情形的混合；
（六）其他不改变资产所有权属的用途。
企业将自己开发的商品房出租，不需要视同销售确认收入。
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