房开企业施工现场建设的临时售楼处，是否需要缴纳房产税。计税基础如何确定。

房开企业施工现场建设的临时售楼处，是否需要缴纳房产税。计税基础如何确定。

转自：沈阳市地方税务局

    您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现对您简要回复如下：

    在《财政部  国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕第003号）第一条中，对房产的解释如下：房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第二十一条规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交换或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。    

    为此，售楼处（不论是永久性或临时性的）若符合上述房产定义，均应按规定缴纳房产税，但如果其符合财税地字〔1986〕第008号文件规定的免税条件，则可以免缴房产税。

    如有其它事宜可以拨打12366纳税服务热线帮您解答，有关具体办理程序方面的事宜请到所在地主管地税机关咨询。欢迎您再次提问。