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房开企业在项目完工后至房地产全部出售期间，对未出售的房产如何缴纳城镇土地使用税？

颁布时间：2014/12/27 16:48:13

房开企业在项目完工后至房地产全部出售期间，对未出售的房产如何缴纳城镇土地使用税？

转自：辽宁省地方税务局

日期：2014-10-14

答：根据《辽宁省地方税务局关于明确财产税若干政策业务问题的通知》（辽地税财〔2009〕398号）第一条规定，关于房地产开发企业开发建设期间的认定问题。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及有关规定，房地产开发企业在开发建设期间，应按房地产开始建设项目所在地段的城镇土地使用税税额标准征税。开发建设期间是指房地产开发企业自土地管理部门批准其开发建设至开发建设项目完工(含竣工)。在此开发建设期间应按其全部占用土地面积计算缴纳城镇土地使用税。在项目完工后至房地产全部出售期间，对未出售部分和已经出售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。

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