土地收益金（土地增值费）

土地收益金（土地增值费）

    1、定义

    土地收益金^[1](土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

    2、测算

    土地收益金的测算主要涉及以下因素：

    （1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；

    （2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同；

    （3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。

     因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

    3、管理

    有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金：

    （1）将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的；

    （2）将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；

    （3）其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。