| 房地产开发企业土地增值税和企业所得税成本明细表 |
| 明细科目 |
企业所得税
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土地增值税 |
《企业产品成本核算制度[试行]》（财会[2013]17号） |
| 取得土地使用权所支付的金额 |
指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费。 |
纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 |
是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
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| 土地征用费及拆迁补偿费 |
包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 |
| 前期工程费 |
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。 |
包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 |
是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
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| 建筑安装工程费 |
开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。 |
指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 |
是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
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| 基础设施建设费 |
开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。 |
包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
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是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
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| 公共配套设施费 |
指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。 |
不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 |
是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。 |
| 开发间接费 |
企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、工程管理费以及项目营销设施建造费等。 |
直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 |
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。
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| 借款费用 |
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是指符合资本化条件的借款费用。 |
