关于《辽宁省国家税务局 辽宁省地方税务局关于调整房地产开发经营企业计税毛利率的公告》的解读
颁布时间：2016/3/23 19:35:27
关于《辽宁省国家税务局 辽宁省地方税务局关于调整房地产开发经营企业计税毛利率的公告》的解读
转自：辽宁省国家税务局
发布日期：2016-03-23
一、公告出台背景
中央经济工作会议将去库存作为经济社会发展的要务之一，去库存的重点是化解房地产库存。为贯彻落实中央经济工作会议精神，进一步化解房地产库存，加快推进“十三五”时期新型城镇化建设，适应当前形势，为经济增长注入持续动力，推进经济社会发展，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）的规定，结合辽宁省实际情况，辽宁省国家税务局、地方税务局经研究，共同决定调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率。
二、公告主要内容
（一）公告对房地产开发经营企业销售经济适用房、限价房和危改房未完工开发产品计税毛利率明确为3%。
（二）公告对房地产开发经营业务企业销售除经济适用房、限价房和危改房之外的其它未完工开发产品计税毛利率予以明确。具体如下:
1.开发项目位于沈阳市城区和郊区的，计税毛利率为15%。
2.开发项目位于辽宁省境内除沈阳市外，其他地级市城区和郊区的，计税毛利率为10%。
3.开发项目位于辽宁省境内其他地区的，计税毛利率为5%。
辽宁省国税局《关于确定房地产开发经营企业计税毛利率的公告》（辽宁省国家税务局公告2014年第2号）、辽宁省地税局《关于调整“办税通”项目管理房地产开发企业预缴应税所得率的通知》（辽地税办发〔2009〕26号）全文废止。
三、公告的执行时间
企业所得税采取月（季度）预缴，年度汇算清缴的纳税申报管理方式，因此公告规定自2016年1月1日起施行，使纳税人自2016年第一季度预缴申报即可按最新计税毛利率预缴申报企业所得税。
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