房开企业将商品房转为自用，是否要视同销售计缴所得税、流转税？
颁布时间：2011/4/24 12:12:54
问：房开企业将商品房转为自用，是否要视同销售计缴所得税、流转税？
答：1、根据国税函[2008]828号《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》的有关规定：一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；
（二）改变资产形状、结构或性能；
（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；
（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；
（五）上述两种或两种以上情形的混合；
（六）其他不改变资产所有权属的用途。
可见将商品房转为自用，在新法实施之后是不需要视同销售征收所得税的。
2、《营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，《营业税暂行条例》第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。
可见房开企业将商品房转为自用，没有发生所有权的转移，也没有相应的现金流入，即没有发生销售不动产的行为，不征收营业税。
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